28.02.2015
Недвижимость может находиться в совместном владении, когда два лица становятся совладельцами, например после вступления в наследство. При этом ни один из них не имеет исключительного права собственности, поскольку права каждого относятся ко всей недвижимости. Любой совладелец может пользоваться выгодами от всей недвижимости или ее части наравне с другими. Вместе с тем каждому совладельцу может быть выделена пропорциональная доля недвижимости, которую можно отчуждать.
Многоквартирный дом — кондоминиум
Отдельным видом совместного владения недвижимостью в Италии является кондоминиум. Обычно это комплекс из нескольких квартир, каждая из которых находится в единоличной собственности.
Помещения и системы общего пользования принадлежат всем участникам кондоминиума на правах совместного владения. Сюда относятся участок, на котором возведено здание, внешние стены, крыша, лестничные пролеты, входная дверь или ворота, внутренний двор, кабинет или квартира консьержа, система центрального отопления. Кроме того, всем участникам кондоминиума принадлежит оборудование, используемое для всех квартир: лифт, канализация, электропроводка, газовые трубы, системы водоснабжения, включая места соединения труб, ведущих в отде/.ьные квартиры. Каждый собственник может пользоваться имуществом, находящимся в совместном владении, но не вправе менять его назначение. Например, общий внутренний двор не может использоваться одним из жильцов для разведения огорода. При управлении совместной собственностью затраты на ее содержание распределяются между совладельцами пропорционально их долям, с округлением до тысячных. Если число совладельцев превышает 10, то по закону они обязаны принять устав кондоминиума. Поэтому при покупке квартиры в итальянском кондоминиуме рекомендуется изучить его устав. В нем содержится важная информация о пользовании общими помещениями и существующих ограничениях, распределении затрат, а также правах и обязанностях участников. К примеру, изучение устава может очень пригодиться, если квартиру, зарегистрированную в Земельном кадастре как жилую недвижимость, планируется переделать в офис. Если это однозначно запрещено уставом, предполагаемое изменение можно провести только после его изменения, для чего требуется согласие всех совладельцев.
Сегодня инвестиции в недвижимость и строительство остаются наилучшим методом капиталовложения. Узнаь об актуальных возможностях всегда можно онлайн.
Архив
Недвижимость может находиться в совместном владении, когда два лица становятся совладельцами, например после вступления в наследство. При этом ни один из них не имеет исключительного права собственности, поскольку права каждого относятся ко всей недвижимости. Любой совладелец может пользоваться выгодами от всей недвижимости или ее части наравне с другими. Вместе с тем каждому совладельцу может быть выделена пропорциональная доля недвижимости, которую можно отчуждать.
Многоквартирный дом — кондоминиум
Отдельным видом совместного владения недвижимостью в Италии является кондоминиум. Обычно это комплекс из нескольких квартир, каждая из которых находится в единоличной собственности.
Помещения и системы общего пользования принадлежат всем участникам кондоминиума на правах совместного владения. Сюда относятся участок, на котором возведено здание, внешние стены, крыша, лестничные пролеты, входная дверь или ворота, внутренний двор, кабинет или квартира консьержа, система центрального отопления. Кроме того, всем участникам кондоминиума принадлежит оборудование, используемое для всех квартир: лифт, канализация, электропроводка, газовые трубы, системы водоснабжения, включая места соединения труб, ведущих в отде/.ьные квартиры. Каждый собственник может пользоваться имуществом, находящимся в совместном владении, но не вправе менять его назначение. Например, общий внутренний двор не может использоваться одним из жильцов для разведения огорода. При управлении совместной собственностью затраты на ее содержание распределяются между совладельцами пропорционально их долям, с округлением до тысячных. Если число совладельцев превышает 10, то по закону они обязаны принять устав кондоминиума. Поэтому при покупке квартиры в итальянском кондоминиуме рекомендуется изучить его устав. В нем содержится важная информация о пользовании общими помещениями и существующих ограничениях, распределении затрат, а также правах и обязанностях участников. К примеру, изучение устава может очень пригодиться, если квартиру, зарегистрированную в Земельном кадастре как жилую недвижимость, планируется переделать в офис. Если это однозначно запрещено уставом, предполагаемое изменение можно провести только после его изменения, для чего требуется согласие всех совладельцев.
Сегодня инвестиции в недвижимость и строительство остаются наилучшим методом капиталовложения. Узнаь об актуальных возможностях всегда можно онлайн.
Архив
